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济南市民居住成本增加 房租半年上涨近10%

2019-07-24

  今年济南的房价赚足了关注量,不管“旺季”还是“淡季”,不管楼市成交多或少,也不管土地交易好与坏,房价好像“铁了心”,坚持上涨路线不动摇,一副“打死也不打算下降”的架势。开发商心里乐开了花,俨然一派“不差钱”,可是购房者心里却像吃了黄连。前几天一则消息称在济南租房也将能落户,于是万千外来人员呐喊叫好,可是,在当前房价大涨前提下,租房似乎也逃不出成本加高的趋势。
  房价、房租居高不下市民居住成本增加
  工程施工厂家告诉您:7月的天气骄阳似火,济南房价也如同收到了感染。据中国指数研究院发布的百城房价数据显示,7月济南新建住宅价格环比上涨3.8%,位列100个城市中的第七位,这是近四年济南房价涨得最快的一个月,也是济南新建住宅价格历史上首次超过9000元/平,并且超越青岛成为山东房价最贵的城市。
  从下方图表上来看,今年1月到7月,济南新建住宅均价除了在3月份出现小幅波动以外,基本上呈现一路上升状态,从年初的8491元/㎡涨到7月末的9178元/㎡,增长了687元,上涨幅度约为8.1%,走出“金三银四”,楼市进入到传统“淡季”,但房价涨幅反倒不断加大。

济南市民居住成本增加

  1-7月济南市新建住宅价格(百城房价数据)
  从区域上分析,济南东部新城目前依旧是房价上涨的主力,例如历下区房价目前已经达到了15702元/㎡,高新区当前住宅均价也达到了10190元/㎡,当然其他区域房价增长势头也丝毫不弱,比如市中区,年初销售均价为9315元/㎡,7月份已经上涨到了11088元/㎡。
  二手房价格表现也相当“火热”,不仅成交量在半年时间里实现了去年的70%,价格也是一路飙涨。截至7月末,济南二手房挂牌均价达到了12194元/㎡,这也是济南二手房价连续第十二个月保持上涨,一年的时间里济南二手房价上涨了将近2000元/㎡。
  从下方图表分析,今年1-7月,济南二手房挂牌均价始终保持上涨趋势,且涨幅较为平稳,从最初的10811元/㎡上涨到7月末的12194元/㎡,总涨幅约12.7%,令人尴尬的是,二手房成交数量却没有想房价一样保持上涨,走出“金三”济南二手房成交量就一路下滑,“量跌价涨”成为济南二手房市场代名词。

济南市民居住成本增加

  1-7月济南二手房价格与成交量
  除了买房价格,咱们再来说一下租房。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称:房租跟着整个CPI的走势运作,在任何国家,只要经济没有发生大的危机,物价都是平均保持上升趋势。另外,房租还与房价的波动有关,房价高温时,房租也会被拉升。
  当前不管是新房还是二手房,济南楼市房价都保持上涨趋势,这在一定程度上也造成了济南房租居高不下,据中国房地产业协会新数据显示,7月份济南房屋租金平均为26.67元/㎡,较2月份的24.39元/㎡上涨了9.35%左右,而房租的上涨让不少租房客的生活负担进一步加重,不少租房者表示,每个月的房租几乎占据了收入的三成甚至更多。
  收紧措施频出济南楼市将何去何从?
  房价的过快上涨已经引起了广泛关注,近月来,全国多城纷纷出台政策收紧楼市,比如南京、合肥、中山出台调控意见稳定房价地价,苏州出台“苏十条”、严审个人住房信贷、实行土地拍卖限价制度,天津收紧公积金贷款政策等,在资金供给端,一些地方也开始提高二三套房首付,并限制购房贷款。
  可是实施效果究竟如何呢?南京楼市“限价”以后,“怪象”频出,项目售价越被限,似乎越容易收到购房者的青睐,其购房门槛也因此提高,部分开发商“曲线涨价”的现象不断涌现,比如在销售前验资、指定贷款银行、不接受公积金贷款等现象层出不穷,销售时绑定车位、毛坯改精装、精装再升级、精装改毛坯等。那些旨于降低房企金融杠杆的手段则更是“漏洞”颇多,当前楼市上资金充足、信用良好的房企其融资手段越来越多,再加上房企拿地资金方式的不断更新,单纯一两种方式根本无法对其产生有效限制作用。
  不同于其他热点城市,济南在调控价格方面似乎显得冷静得多,房价增长幅度已经排名全国第七,但相关部门似乎仍旧“淡定”,难道这种做法是对当前房价上涨态势的默许?凤凰房产济南站认为,尽管官方文件没有出台,银行悄然收紧房贷的做法已经显示了相关部门对房价过快上涨所存在风险的认知,再加上落户限制将取消,虽然此举短期内利好楼市有限,但一定程度上也属于一种“取消限购”的做法,另外,鉴于济南当前居高不下的库存压力,相关部门或许不会任由房价过快上涨。
  房价涨速一旦得到遏制,房租价格也将随之趋向稳定,据了解,当前济南市场上闲置房屋相对较多,政府有意将符合公租房标准的闲置房屋收购或长期租赁,提供给需租赁保障性住房的家庭,这对于广大外来人员来讲或将是一个利好消息。

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