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滨州科信达市政工程施工方案

2020-04-19
滨州科信达市政工程施工方案

单从大型房企上半年销售业绩的同比增幅看,似乎“史上最严”一轮调控的影响并不大。企业研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时认为,现在的调控政策,其实是利好大企业的。因为在规模效应下,越是调控,大企业相对小企业的优势越大。如大企业融资成本低,小企业可能融不到资,更别说成本是多少。另外,无论是营销能力还是拿地能力,特别是拿地时,大企业的品牌优势也非常明显。因此在现在的调控政策下,大房企市场份额扩张比较快,中小房企业绩下降比较快。   

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1-7月济南市新建住宅价格(百城房价数据)从区域上分析,济南东部新城目前依旧是房价上涨的主力,例如历下区房价目前已经达到了15702元/㎡,高新区当前住宅均价也达到了10190元/㎡,当然其他区域房价增长势头也丝毫不弱,比如市中区,年初销售均价为9315元/㎡,7月份已经上涨到了11088元/㎡。二手房价格表现也相当“火热”,不仅成交量在半年时间里实现了去年的70%,价格也是一路飙涨。截至7月末,济南二手房挂牌均价达到了12194元/㎡,这也是济南二手房价连续第十二个月保持上涨,一年的时间里济南二手房价上涨了将近2000元/㎡。从下方图表分析,今年1-7月,二手房挂牌均价始终保持上涨趋势,且涨幅较为平稳,从最初的10811元/㎡上涨到7月末的12194元/㎡,总涨幅约12.7%,令人尴尬的是,二手房成交数量却没有想房价一样保持上涨,走出“金三”济南二手房成交量就一路下滑,“量跌价涨”成为济南二手房市场代名词。

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《征求意见函》体现行业改革大方向。业内人士都知道,建筑业近年来的改革举措均以2014年颁布的《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》为纲领,其核心是让“市场在资源配置中起决定性作用”。仔细研读《征求意见函》,可以看出,其“淡化企业资质管理,强化个人执业资格”的意味浓厚,正与国家“简政放权”的改革要求、住房和城乡建设部近年来的改革重点一脉相承。因此,部分人士提出《征求意见函》出台“过于仓促”的观点是立不住脚的。要知道,我国多年来将监管重点放在企业资质等级之上,在计划经济条件下,该管理制度是社会成本很低并行之有效的好制度。但真正决定工程品质、安全的,是从事该工程建设活动的个人业务能力和职业道德水平,在市场经济条件下,以企业资质等级作为完成工程项目业务能力水平的标准已不准确,而以企业为监管重点的管理模式也使具体从事工程建设活动的个人行为处于失控状态,因此改革势在必行。从这一点来看,对《征求意见函》的质疑,正是业内不少人士“路径依赖”的具体表现。

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(九)加强科信达市政工程施工承包履约管理。引导承包企业以银行保函或担保公司保函的形式,向建设单位提供履约担保。对采用常规通用技术标准的政府投资工程,在原则上实行市政工程施工方案低价中标的同时,有效发挥履约担保的作用,防止恶意低价中标,确保工程投资不超预算。严厉查处转包和违法分包等行为。完善工程量清单计价体系和工程造价信息发布机制,形成统一的工程造价计价规则,合理确定和有效控制工程造价。

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